Die Grundschuld als Grundpfandrecht

Die Grundschuld gehört – ebenso wie die Hypothek – zur Gruppe der sogenannten Grundpfandrechte. Diese gewähren ihrem Inhaber das Recht, die Zahlung einer bestimmten Geldsumme aus dem Grundstück1zu verlangen2. Zur Realisierung dieses Zahlungsanspruchs muss das Grundstück verwertet werden. Das geschieht in der Zwangsvollstreckung3, also durch Versteigerung oder Zwangsverwaltung, die der Eigentümer wegen des bestellten Pfandrechts dulden muss. Aus dem Erlös wird, soweit er ausreicht, der Pfandgläubiger befriedigt.