In dem Kapitel der theoretischen Grundlagen werden nun die Grundlagen, welche für die Analyse des Themas relevant sind, anhand ausgewählter Literatur beschrieben. Nachdem zunächst der Mietbegriff und die Mietpreisbildung erläutert werden, werden unter anderem der Preismechanismus des Marktes und der Wohnungsmarkt in Berlin beschrieben, um anschließend die staatlichen Regulierungen darzustellen. Dies dient als Grundlage, um die staatlichen Interventionen in der Analyse zu untersuchen.