Das Vermieter-Mieter-Dilemma gilt als eine der bedeutendsten Barrieren auf dem Weg zu mehr Investitionen in einen energieeffizienten Gebäudebestand. Eine Erhöhung der Energieeffizienz ist aber auch Voraussetzung für eine Elektrifizierung der Wärmeversorgung mithilfe von Wärmepumpen und ganz allgemein für den Weg zu einem klimaneutralen Gebäudebestand. Teilwarmmietmodelle bieten eine Möglichkeit, die durch das Vermieter-Mieter-Dilemma verzerrten Anreizstrukturen zu korrigieren. Der Beitrag stellt eine Systematik vor, mit der verschiedene Modelle sowohl untereinander als auch mit dem Status quo des Kaltmietenmodells verglichen und ihr Verhalten unter verschiedenen Randbedingungen analysiert werden können. Zwei Modelle, das bestehende Ausgleichsmodell und ein neu entwickeltes Aufteilungsmodell, werden im Detail analysiert und einer rechtlichen Bewertung unterzogen. Der Beitrag zeigt, dass Teilwarmmietmodelle bei gleichzeitiger Abschaffung der Modernisierungsumlage zwar allein nicht die notwendigen Investitionen im Gebäudebestand auslösen können, aber zu einer sozial- wie auch marktgerechteren Lösung beitragen.