Ausbaumaßnahmen

Im Vermietungszyklus von Gewerberäumen sind drei Phasen für Ausbaumaßnahmen von besonderer Bedeutung. Die Übergabephase bei Mietbeginn, die Durchführung von Erneuerungs- bzw. Erhaltungsmaßnahmen während der Laufzeit und die Rückgabe der Mietfläche am Ende der Laufzeit. Die Übergabephase bietet die Möglichkeit über Zielsetzungen wie die Erreichung eines Standards zu verhandeln. Hierbei kann auch die Thematik der Zertifizierung in den Green Lease eingearbeitet werden. Je früher der Mieter ein Teil der Nachhaltigkeitsbestrebungen der Immobilie wird, desto größer ist die Wirkung auf das Gesamtprojekt. Die Durchführung von Erneuerungs- bzw. Erhaltungsmaßnahmen geht nicht selten mit der Vertragsverlängerung des Mieters einher. Dies ist für den Eigentümer wiederum eine gute Gelegenheit sowohl Green-Lease-Klauseln im Allgemeinen als auch die spezielle Regelung für Ausbaumaßnahmen zu treffen. Letztlich muss der Vermieter bereits am Anfang an das Ende denken und seinen Standard für den Rückgabezustand der Fläche kommunizieren. Jede dieser drei Phasen beinhaltet in der Regel die Einbindung von externen Dienstleistern. Hierzu gehören Handwerker wie zum Beispiel Elektriker, Gas- und Wasserinstallateure sowie Ladenbauer. Wenn der Vermieter die Ausbaumaßnahmen übernimmt, könnte er sich verpflichten mit Firmen zusammenzuarbeiten die Nachhaltigkeit in ihren Gewerken umsetzen. Liegen die Ausbaumaßnahmen beim Mieter ist dies direkt nicht möglich.