Praxisbeispiele anhand unterschiedlicher Mietzwecke

Über 75 % der Bruttowertschöpfung in Deutschland erfolgt in primären sekundären und tertiären Sektoren (vgl. Statista 2024) in Deutschland. Hierzu zählen der Dienstleistungssektor, die Industrie und das Baugewerbe. Diese Vielfalt bildet sich in den verschiedenen Immobilien ab, welche im Markt verfügbar sind. Im Dienstleistungssektor gibt es große Bandbreite von Unternehmenstätigkeiten. Ob Versicherungen, Handel oder Logistik, die Vielfalt der Mieter ist groß. Damit eingehend gibt es eine Vielzahl von vertraglichen Regelungen die spezifisch für einen Mieter abgeschlossen werden. Manche Einzelhandelsmieter möchten beispielsweise ein umsatzabhängiges Sonderkündigungsrecht. Bei Single-Tenant-Objekten wird nicht selten eine Triple-Net Miete vereinbart. Die Wertsicherungsklausel kann in vielfältiger Art und Weise vereinbart werden. Ein effektiver Green Lease sollte sich an den Besonderheiten des Mietpartners und seinem Mietzweck orientieren. Er beantwortet das „Wie“ des Green Lease und ist operativ umsetzbar.